温州贷平台安心贷

“安居乐业”自古以来就是人们对美好生活的期待。近日,一项名为“安珠”的房贷业务在浙江温州正式宣告成立。首套房灵活调整了房贷还款方式,借款人可以选择前三年只还利息。

“先甜后苦”的房贷能让人安心吗?

温州又出新招了,系统还在上架。

日前,温州住建局官方微信微信官方账号“温州住建局”发布消息,温州住建局联合华夏银行温州分行推出一款名为“住房贷款”的金融服务产品。

据介绍,此次发布的华夏“安珠贷”,针对的是贷款期限在10年(含)以上的首套房贷客户。它创新了个人按揭贷款的两种传统还款方式,即“均本、等额本息”,核心是引入“灵活还款、自由还款”。

申请“住房贷款”的居民可以选择“先还利息,后还资金”或“少量本息”等灵活的还款方式。灵活的还款方式最长可达3年,第四年分期偿还本息,减轻购房前期还贷压力,满足刚需购房需求。

17日,中新财经记者致电华夏银行温州某支行。客户经理说,住房贷款主要是针对优质楼盘的买家,申请必须满足微信官方账号文章中提到的准入条件,且仅限于银行新增的房贷业务。

该客户经理还表示,这项业务也是该行满足购房者合理住房需求的首次尝试。目前系统还在上架,暂时只能办理现有的还款方式。

促进市场,减少压力。

“从购房者的房贷还款规律来看,前三年压力最大。安珠贷款实际上为购房者提供了三年的缓冲期,会促使购房者爱贷敢贷,也降低了购房三年内的房贷违约风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

据温州市统计局统计,2021年末,温州常住人口957万人,地区生产总值7585亿元。温州一直被认为是浙江省第三大城市,仅次于杭州和宁波。

但就是这样一个不缺人不缺钱的城市,最近也没少担心楼市。国家统计局2022年5月发布的统计数据显示,温州新房和二手房价格继续下跌,其中新房价格下跌0.5%,二手房下跌0.6%。

除了住房贷款的出台,不久前,温州刚刚出台了降低首付、提高公积金贷款额度等一揽子支持百姓刚性住房需求的政策。

公积金政策调整后,温州市区单身人士最高贷款额度可达65万元,夫妇最高贷款额度可达100万元。同时,个人首套房商业贷款首付降至20%,二套房商业贷款首付为30%。

上述华夏银行客户经理对中新财经表示,目前该行首套房首付已降至两成。至于首套房最低房贷利率能否达到4.25%,他表示要根据不同楼盘、不同客户的情况来分析:“最近的楼盘政策也在实时变化,更新速度特别快。还要结合最新的优惠措施。”

有多好?有风险吗?

“也是利息第一,让我突然想到经营贷款。一般经营性贷款期限只有3到5年,住房贷款可以直接抵押几十年。贷款购房几年后卖掉房子会有炒房风险吗?”对于住房贷款,有网友提出了这样的疑问。

“从现有材料来看,住房贷款仍然是购房按揭贷款的一种,只是按揭还款方式有所调整;商贷是服务于中小企业主或个体工商户的融资产品。借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款,贷款资金用于其企业或个体工商户的经营需要。”京金诉律师事务所主任对中新网财经记者表示,经营性贷款是惠及中小企业的惠民措施,利息往往比按揭贷款少,但不允许流入楼市。

但购房者还是要注意,住房贷款是一种“先甜后苦”的房贷方式,购房者的整体还款负担并没有减轻。

“这不是减少利息。房贷利率和本金的偿还时间决定了购房者的成本。由于利息不会随着本金金额的偿还而减少,前期不偿还本金,银行资金占用时间较长。还款总利息高于平均资本还款方式,长期来看利息会更多。”中原地产首席市场分析师张大伟认为。

“本金拖得越久,利息就越高,对于现实需求来说其实并不划算。三年后只还利息,不还本金,后续利息按原欠本金计算;但按照现有的主流房贷方式,三年本息一起还,逐年减少本金,利息也会减少。”北京某银行个贷经理向中新财经解释。

不过,诸葛找房数据研究中心分析师关荣学也提到,“房贷”可能更倾向于缓解刚毕业的大学生和刚进城买房工作的都市人的提前还款压力。因为群体早期工作不稳定或者工资水平低,他们的经历逐渐丰富,工作和收入都有所增加。

新的贷款模式靠谱吗?

近期,随着各地房地产相关政策的放松,不仅是房贷,很多曾经的贷款模式也“重出江湖”,引发了不小的争议。

4月,广州有消息称,银行再次启动“接力贷”,但很快在一天内“夭折”。最近市场上也出现了“循环贷款”、“存转贷”等多种贷款产品。

消费者如何判断这些贷款模式的风险?王雨辰建议,首先要注意所采用的贷款方式是否属于抵押贷款系列,以及消费贷款、商业贷款等实际上是不允许用来买房的。一旦被查出,往往可能会终止借款合同,要求提前还款,征信也会受到影响。

“天上不会掉馅饼。有些贷款名字看似是为了减轻还款压力,或者是延缓周期,但是名字越多,流程越长,越有可能有风险。很多宣传可能只是理想化的宣传。不要轻易相信。你得去正规银行自己算一笔账。”王雨辰说,要充分评估自己的经济能力,尤其是在疫情期间,保守地评估自己的经济能力,避免以后出现问题。

“只有房子直接降价,或者银行直接降低房贷利率,才能真正降低买房成本。其他只是车型的变化,买家需谨慎。”上述银行的个贷经理也提到。

你愿意尝试类似的方式来还房贷吗?(记者左玉坤)

来源:中国新闻网

免责声明:本站所有文章内容,图片,视频等均是来源于用户投稿和互联网及文摘转载整编而成,不代表本站观点,不承担相关法律责任。其著作权各归其原作者或其出版社所有。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,侵犯到您的权益,请在线联系站长,一经查实,本站将立刻删除。

本文来自网络,若有侵权,请联系删除,作者:给力软件,如若转载,请注明出处:https://examemo.com/2358.html

发表回复

登录后才能评论